Sicuramente gestire un immobile comporta non poche difficoltà in quanto i costi di gestione sono molto alti e occuparsi di tutto richiede molto tempo, che solitamente non si ha.
Un patrimonio immobiliare comprende tutti gli immobili ad uso residenziale, dalle abitazioni più piccole alle ville lussuose, agli appartamenti, ai locali commerciali o destinati ad altro uso.
I proprietari di patrimoni immobiliari notevoli possono usufruire di consulenze specifiche fornite da apposite società: stiamo parlando delle società di Property Management, come ad esempio Welcome Home.
Non si tratta di semplici agenzie immobiliari ma di società specializzate nella gestione di questo tipo di immobili. La gestione immobiliare non riguarda solo beni già in possesso dei titolari, anzi succede frequentemente che aziende e privati con disponibilità economiche ingenti contattino queste società per incrementare patrimoni e redditi.
È importante sottolineare questo aspetto poiché le diverse categorie di immobili mostrano caratteristiche di gestione molto differenti: per questo motivo i professionisti che si occupano di immobili differenti per tipologia e classificazione devono essere competenti al massimo in questo campo.
A volte, tirando le somme sui propri investimenti, si evidenzia la scarsa capacità di produrre reddito.
Ecco perché affittare una proprietà diventa un’esigenza, che possa incrementare i guadagni in modo da pagare le tasse e le imposte locali e ricavare un profitto extra.
Il Property Management può aiutarti a raggiungere questo risultato: si tratta, infatti, dell’unione di quelle attività amministrative, economiche e strategiche volte ad ottenere un guadagno da una proprietà immobiliare.
È a questo punto che emerge la figura del Property Manager, ovvero un professionista che provvede alla gestione di un immobile per conto del possessore salvaguardando e incrementando il valore della proprietà.
Fa, quindi, da mediatore tra i locatori e i proprietari e si occupa della riscossione degli affitti e dei servizi di manutenzione degli immobili.
Le competenze lavorative del Property Manager sono rivolte all’affitto degli immobili che si tratti di ville, di appartamenti singoli, negozi o complessi residenziali.
Deve, inoltre, garantire che ogni immobile produca un reddito, cioè che venga affittato. Questo professionista studia il mercato dell’immobile valutando le offerte e le domande e paragonando locazioni simili per stabilire l’importo del canone d’affitto.
Tutto ciò ottimizzando le entrate per il locatore, senza deludere i possibili affittuari con canoni d’affitto eccessivi.
L’importanza delle società di Property Management va via via crescendo: infatti mentre prima si occupavano di semplice gerenza finanziaria rivolta alle spese di condominio, oggi si cimentano anche nell’avvaloramento della proprietà oltre che nell’individuazione di strategie utili all’ottimizzazione della rendita degli immobili.
Ma non solo: le attività di Property Management comprendono anche il controllo delle condizioni dell’immobile e delle modalità di mantenimento dello stesso.
Questo comporta una serie di attività specifiche che vanno dalla creazione degli annunci ai servizi di pulizia e cambio della biancheria, dalla determinazione del prezzo alle procedure d’ingresso e di uscita, dalle ritenute fiscali al perfezionamento degli spazi.
C’è da aggiungere che quest’attività porta vantaggi anche ad altre imprese quali, ad esempio, le ditte di pulizie assunte per svolgere il loro lavoro negli immobili in gestione.
Il Property Manager si dovrà occupare anche di organizzare gli incontri con gli affittuari per firmare i contratti d’affitto e di controllare eventuali opere di ristrutturazione.
Un fenomeno che si va espandendo sempre più riguarda la gestione degli affitti brevi, che permettono di ottenere un profitto più alto confronto ai tradizionali affitti a lungo termine.
Sarà compito del Property Manager fare in modo di affittare la proprietà per più notti possibili.
Gli affitti brevi rappresentano una grande possibilità ma affittare il proprio immobile usando questo metodo di locazione, ottenendo risultati soddisfacenti richiede una disponibilità di tempo non indifferente.
Inoltre, è necessaria una conoscenza accurata dei programmi web per la pubblicazione degli annunci nonché un’ attenzione particolare alle necessità degli inquilini e alla gestione dell’abitazione.
L’attività di Property Management offre servizi di gestione degli affitti brevi a 360°occupandosi di ogni aspetto, che sia di tipo burocratico, legale, operativo in modo da assicurare guadagni maggiori e pagamenti sicuri.
Generalmente vengono realizzati servizi di Photo-shooting professionale per valorizzare al meglio gli immobili ed ottenere più prenotazioni.
L’accoglienza degli ospiti è un altro aspetto fondamentale di quest’attività e consiste nella consegna delle chiavi agli inquilini dopo un giro perlustrativo dell’immobile e un riassunto di tutte le informazioni relative alla loro permanenza.
Nella gestione degli affitti brevi , i servizi operativi di pulizia e lavanderia garantiscono che l’immobile sia sempre pulito e che ad ogni check-out venga sostituita la biancheria del corredo letto e del bagno.
In conclusione le società di Property Management hanno sicuramente una funzione manageriale e questo porta a considerare che la gestione dei patrimoni immobiliari sia un attività di tipo imprenditoriale.
In poche parole l’attività di Property Management si occupa proprio di tutto, dall’avvio dell’immobile alla gestione totale dello stesso, mantenendo una comunicazione continua con il proprietario.
